有贷款的房子能过户吗,房产有抵押可以过户吗

什么样的房子可以过户？什么样的房子不能过户？在这个信息透明的时代，居然还有人靠忽悠买房，真是令人不敢置信。昨天，一位客户来咨询我，他看到同行发的房子有证件，但实地看房后发现不能过户，这是为什么呢？今天，我想向大家普及一下，什么样的房子才能过户，过去，房子过户需要房产证和土地证，现在大部分地区已经改为使用不动产证，方便过户和贷款。

想知道具体情况，可以前往办证大厅咨询。另一种不能过户的情况是，只有房产证或土地证，无法进行过户。这种房子在新洲非常常见，也是购房者最容易被欺骗的。买房是一件大事，建议大家选择信誉良好的房地产公司。毕竟，一个普通家庭无法承受被骗的后果。如果您有其他关于房产的问题或需要咨询，欢迎随时联系我。最重要的是，我可以免费为您提供咨询服务。

一、房子有贷款可以过户吗1、房产有贷款可以过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房屋过户流程是怎样的房屋过户流程如下：1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；

法律主观：有房贷的房子能过户，可以通过转按揭的方式进行转让。转按揭的实质是已购房产借款人主体的变更，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产，由买入该房产的人向银行申请二手房贷款。法律客观：《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；

贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉，借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。