房子维修基金怎么用,房子的维修基金可以退吗

我是Lin。今天想和大家聊聊维修基金这个话题，维修基金，顾名思义，是用来维修的基金，它通常用于维护公共设施和共用设备，如外墙、屋顶、下水道、水管等，费用通常为总房款的1%，在网签时可以通过线上小程序缴纳。点赞关注我，让我带你了解更多房产小知识。

房屋维修基金很多人都是次接触到这个词，总感觉很陌生，总感觉自己不需要。其实，它恰恰是很重要的。房子虽说很坚固，但也难免在使用中会出现这样那样的质量问题，这个时候就需要维修了。此时，很多人才会想起曾缴纳的房屋维修基金。下文就简单讲述了房屋维修基金如何使用，希望大家能够有所了解。一、房屋维修基金介绍房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金在人们住房的时候是非常有用的，大家基本上都是有所缴的，但是大家在缴纳的同时，知道自己的维修基金怎么用不呢?要是不知道的朋友，接下来可以看一下我这里的介绍，希望看完以后能够帮助到大家，感谢大家的阅读。专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

住房维修基金的使用需要参照住宅维修基金管理办法，需要由业委会或者是物业公司提出使用建议，然后获得小区内2/3以上的业主同意，就可以提出组织实施的使用方案，然后交由住房保障部门进行审核，审核通过之后方可申请使用住房维修基金，使用明细需要在小区内进行公示。住房维修基金使用注意事项如下：1、住房维修基金缴纳后是存入到专户当中的，使用时必须专款专用，不得私自挪作他用。