天津滨海观澜(别墅项目位于东疆自贸区观澜路以东

近代中国看天津—小洋楼朱有济旧居—坐落于和平区成都道92号，砖混结构联排别墅，二层小楼，建于1937年，由阎子亨设计，胡仲文建房成巷，命名永定里。朱有济：天津人，南开学校毕业，历任民国时期山东盐运使等职，曾任潘复内阁财政部次长，北洋政府垮台后，寓居天津，好京剧，与王庚生、刘叔度合称天津票友界三杰。

项目位于东疆自贸区观澜路以东，贺兰道以北，是由天津市新邦置业投资有限公司开发的海景联排别墅。东疆港区域天津东疆保税港区，成立于2006年，集保税区、出口加工区、保税物流园区功能于一体，在拥有开发区、保税区、高新技术产业园区等区域的全部政策的同时，充分享受国家批准的涉及税收、口岸监管、外汇管理等方面的众多优惠政策。区域管理隶属中央。

24小时海景景观。2，交通便利。临近津滨高速、京津塘高速、海滨大道，到达塘沽汉沽大港十分便利。3，开发商隶属港务局统筹，物业为自持物业，楼盘品质得以保证，小区园林管理有一定保障。4，属于自贸区。区域新房地块多，发展潜力大。劣势：1，临近海港。海风侵蚀严重。2，楼间距较密，私密性不够。3，别墅动线设计较为混乱。4，配套不齐全，基本生活需求需要进入滨海新区。

天津五大道小洋楼别墅产权为70年。五大道别墅位于天津和平区体育馆街五大道，是由天津房建集团规划、开发的小区，1970年建成，服务物业是天房发展物业公司。别墅是指在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。除居住这个住宅的基本功能以外，别墅更主要体现生活品质及享用特点。别墅分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅等。

天津最便宜的独栋别墅有：美墅金岛、梅江南别墅4号院、海逸王墅、檀府、西康路36号等等。1、美墅金岛：美墅金岛在150亩的湖心岛上规划出49栋纯独栋产品，全部产品按照欧美顶级豪宅标准进行设计，建筑面积从500平方米左右到1300平方米以上，并且所有户型均附带近1亩到3亩的花园和数百平方米的地下私家会所。2、梅江南别墅4号院：梅江南别墅4号院定位为城市大宅，项目占地5.33万平方米，容积率0.6，规划了42栋别墅，为独栋和双拼两类纯别墅产品组成的纯低密度别墅社区。

3、海逸王墅：海逸王墅位于天津知名的别墅区梅江生态居住区，项目规划32栋纯独栋别墅，拥有天津市最低的0.26容积率，绿化率为45%，为典型的天津顶级豪宅标准。4、檀府：檀府位于天津的城市核心老城厢，总占地面积6.56万平方米，绿化率36％，容积率0.76，作为老城中央最后一片别墅建筑群，在整体景观设计上特别聘请国际著名设计团队思纳史密斯集团担当总体规划设计。