还着贷款的房子怎么出售 正在月供的房子怎么卖掉

还在还房贷的房子能卖吗？还在还房贷的房子可以卖。那么，像这样还在还房贷的房子能卖吗？还贷期间房子可以卖吗？有贷款的房子可以卖吗？买房后，很多人因为各种原因想把正在还贷的房子卖掉，那么有贷款的房子能卖吗？房子还在还贷款，贷款的房子可以卖了还吗？还在抵押的房子不能卖，贷款买的房子能卖吗？贷款买的房子能卖吗。

法律分析:正在还月供的房子可以卖。在月供房屋买卖过程中，如果卖方有还贷能力，卖方会先还清贷款，取消抵押，然后过户。如果卖方无力偿还贷款，但买方有能力，买方可以协商先还清贷款，再进行所有权转移。这种方式对买方来说有一定的风险，但可以通过诚信有资质的中介公司，请卖方做公证委托来消除。如果买卖双方都没有能力或者不愿意还款，可以找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款然后过户，再把钱还给担保公司，但这需要担保赎回费。

贷款买的房子可以卖吗？还贷的房子可以买卖，前提是必须取得产权证。没有产权证，交易无法进行。至于具体的交易方式，常用的有三种。1.转按揭是指将自己的房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行申请个人住房贷款，变更贷款期限、变更借款人或变更抵押贷款，是抵押房屋最简单、最直接的交易方式。

2.出卖人向原贷款银行(称为A银行)申请提前还款，取得A银行出具的确认函，在收到银行同意提前还款的意见后，出卖人将房屋交付给买受人，买受人持房屋买卖合同向B银行提出申请，提交B银行认可的房屋性质、贷款人还款能力等相关资料后，方可开始放款。银行贷款直接转到卖家账户。卖方用这笔钱还完A银行的贷款后，将房产解禁，交付买方使用。他会和买家、律师一起办理过户，将房产抵押给买家的贷款银行。

贷款的房子能卖吗？不行。你不能卖掉还在抵押的房子。一般情况下，在房管局办理过户手续必须保证房产没有被抵押或查封。房产被抵押或查封的，房管局无法办理过户。所以，如果你打算卖掉抵押的房子，最重要的是先把抵押贷款还清，然后取消抵押，这样就可以买卖房子，办理相关过户手续。如果业主没钱结清房贷，可以和买家协商提前交钱，或者请金融机构先帮忙结清房贷。

因为如果通过金融机构赎回楼房，需要按照相应的比例缴纳费用。所以建议优先与买家沟通，用买家支付的首付还清房贷，然后注销抵押登记，最后过户。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条免征房产税:1。国家机关、人民团体和军队占用的财产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用；四、个人所有的非经营性房地产；五、经财政部批准免税的其他房地产。

买房后，很多人因为各种原因想把正在还款的房子卖掉，那么有贷款的房子能卖吗？让我们来看看。在国内贷款买房，贷款银行会在原房子上设置抵押。根据《物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务、消灭抵押权的除外。也就是说，未经银行同意，产权人不得转让房屋，除非买受人愿意为产权人清偿银行的债务。

那么怎么才能卖出去呢？1.可以申请提前还款，还款后卖掉剩余贷款。按揭还款期间，房产证上存在“房产抵押”字样，业主需要等到还清银行贷款，带上银行提供的他项权利证明，到当地房管局取得房屋他项权利，然后正常上市。2.买方保留余额支持房主提前还贷。除了房主自己还房贷，还可以找一个能付全款的买家。通过在交易中留下尾款，房主用提前支付的钱还清贷款，然后改名过户。

是。还没还完贷款的房子也可以买卖，可以和买方一起去银行办理个人住房再贷款。也可以和买家签订合同，预付全款房款，用于清还银行贷款。此外，房屋过户交易可以通过公证、中介公司预付款或委托中介公司办理手续等方式进行。目前房贷一般都是十年以上。因为贷款时间太长，难免贷款还没结清就把房子卖了。但是房子还在还款，也就是说房子还被银行抵押了，所以没办法办理过户手续。你必须先结清银行贷款，才能办理过户手续。

还贷期间的商品房不能转让，现在可以转按揭出售。转按揭(mortgage to mortgage)是指已在银行申请个人住房贷款的借款人，要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。再抵押是指贷款未还清时，购房人可以转让或出售房产；购买房产的人可以向银行申请二手房贷款。

法律分析:正在还款的房屋可以通过以下方式出售:1。过户贷款:将房屋过户给新的买家，向银行申请个人住房贷款过户，变更借款人和贷款期限，这是最简单直接的还款状态下的房屋过户方式。2.用第三方的资金还清房屋剩余贷款。3、利用其他抵押物，通过实物抵押向银行申请贷款。法律依据:《中华人民共和国民法通则》第490条，当事人采用合同形式订立合同的，当事人签名、盖章或者按手印时，合同成立。

正在还房贷的房子可以卖。但在卖房之前，需要还清房贷或者找到下家继续还房贷。如果选择再贷款，可以把房子的剩余贷款转到下家，继续用下家还房贷。另外，如果房子还有贷款，房屋所有权证还在银行，需要到银行取得房屋所有权证，再通过转贷或提前还贷的方式将房屋贷款全部还清，才能进行后续的房屋交易和过户手续。一般来说，只要你有房子的所有权，随时都可以卖掉。

通常还在还贷的房子是不能直接出售的，因为房屋过户必须保证房产没有被抵押或查封，所以如果此时想出售房屋，需要先还清所有贷款，然后带着相应的材料去房地产交易中心注销抵押，拿回房产证进行房屋交易。通常有三种方式还清贷款:1。房子剩余的贷款债务可以转让给新的买家，银行同意后可以将抵押变更为按揭。同时，卖方需要提前向银行申请借款人变更等信息，但如果新的买方和卖方申请抵押，操作起来会相对困难。

好不容易有了首付，用银行按揭贷款买了房，但生活总是不如意。有些人可能会因为各种原因在房贷还没还之前就把房子卖了。那么，像这样还在还房贷的房子能卖吗？相信很多朋友应该不知道，我们来看看吧。第一，还在还房贷的房子能卖吗？房产交易首先要明确产权，也就是说交易的房主必须有房产证，但是抵押贷款房子的房产证一般不在房主手里。从这个角度来说，还在还房贷的房子理论上是不能交易的。

其实现实生活中这类问题是有办法解决的。方法一:用购房者的首付来还未还的贷款，这种方法是目前最常用、最实用的方法。通常买二手房时，买方同意提前支付30@%的首付，卖方可以用这笔钱提前还清银行按揭贷款，同时向银行申请注销抵押登记，取得房产证后，方可进行房地产转让交易。