第七条套内建筑面积计算原则:住宅按规定方法计算

按《特殊建筑设计规范》规定的方法或参照《居住建筑设计规范》进行。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1 .公寓(单元)使用面积按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算，建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》计算，二次建筑:建筑面积计算规则1，建筑面积的计算范围1。单层建筑不论高度均按一层计算，建筑面积按建筑外墙转角以上外围水平面积计算。

(试行)第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则(试行)》。第二条本细则适用于商品房销售和产权登记。第三条商品房销售应当按建筑面积计价。建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》计算。第四条商品房整体销售，商品房销售面积为商品房整体建筑面积(地下室作为人防工程的，从商品房整体建筑面积中扣除)。

商品房销售面积与套内建筑面积分摊的公共建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成:1。套房(单元)的使用面积；2.内墙面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1 .公寓(单元)使用面积按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按《特殊建筑设计规范》规定的方法或参照《居住建筑设计规范》进行。

1。计算建筑面积的范围1。无论单层建筑高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙转角处以上外围水平面积计算。如果单层建筑有几层，也要计算建筑面积。2.多层建筑的建筑面积按建筑面积之和计算，底层按建筑外墙以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。3.高度超过2.2米的地下室、半地下室、地下厂房、仓库、商店、地下总部及相应出入口的建筑面积，按上部外墙外围水平面积计算(不包括采光井、防潮层及其防护墙)。

5.坡地建筑采用吊脚作为架空层，高度超过2.2米的，按围护结构四周水平面积计算建筑面积。6.穿过建筑物的通道、门厅和大厅，无论其高度如何，都应按一层计算，门厅和大厅中的走廊应按其水平投影计算。7.电梯井、电梯井、垃圾滑道、管道井的建筑面积按建筑物的自然楼层计算，8.舞台灯光控制室的建筑面积按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算。