房产证没下来怎么更名过户 无证的房子怎么买安全

没有房产证如何过户没有房产证如何过户1。首先必须明确，如果没有房产证，房子是不能过户的，没有房产证的房子怎么过户？没有房产证的房子可以转让吗？没有房产证怎么过户？如果没有房产证，是不可能过户的，没有房产证的房子如何交易没有房产证的房子可以通过以下几种方式进行交易:1，房子买卖双方约定等房产证下来再过户。没有房产证，房子不能转让。

没有房产证的房子怎么过户？一、直接改名1、卖家将银行贷款还清；2.卖方持银行出具的结算证明，到房管局取出抵押合同；3.开发商持合同和注销登记表到房地局办理房屋注销手续；4.注销后，买受人与开发商签订新的商品房买卖合同，然后到房管局重新备案。需要注意的是:房子必须还清银行贷款；更名必须征得开发商同意；买方不能再抵押，必须全款购买。

缺点是不能抵押，中间有大量空白期，有风险。国家法律和政策方面，没有产权证的房产是不允许交易的。所以法律并不保护这种交易行为，出现问题只能自己解决。二是双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，所以要交的税比较多。第三，如果商品房还没下来，可以使用“变更令”。

没有房产证可以过户吗？一、二手房交易过户流程是怎样的？在二手房交易中，应遵循一般流程。买卖双方要先达成一致，也就是达成协议，然后按程序办理过户。具体有以下几个步骤:1。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

没有房产证可以过户吗？3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。4.契约。

房子没有房产证不能过户。房产证是房屋所有权人的权属证明。没有房产证的房屋存在障碍，无法依法登记领取权属证书和办理房屋过户手续。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

1。在没有房产证的情况下买卖房屋，需要变更合同名称。如果卖家想卖房，首先要和开发商协商变更合同。比如新买受人要按规定办理相关公证，就要提供相关公证书。如果能一次性付清房款，就好办了。如果使用商业贷款或者公积金贷款、组合贷款来支付，办理起来会比较麻烦。有两种方式:1。商品房未竣工验收的，可以更名，但需向相关市政单位出具未竣工验收报告，并由开发商提交合同更名理由，再缴纳相关手续。

实际操作中，开发商要收取一定比例的费用，一般是1%。同时，新买受人与原买受人以更名为目的共同购房的，而不是增加新买受人的，新的个人买受人应当符合主体资格条件，如成年。二、交易流程:1。卖家需要先还清银行贷款；2.卖方持银行出具的结算证明，到房管局取出抵押合同；3.开发商持合同和注销登记表到房地局办理房屋注销手续；4.注销完成后，买受人与开发商签订新的商品房买卖合同，然后到房管局重新备案。

法律解析:房屋登记机关不会受理没有房产证的当事人的过户申请，所以当事人需要先取得房产证，再到房屋登记机关办理过户手续。法律依据:《城市房地产转让管理条例》第六条下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记并取得权属证书的；(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

如果没有房产证，是不可能过户的。理由是:向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则申请不通过，你的过户请求会因为没有房产证而被驳回。在二手房交易中，应遵循一般流程，买卖双方先达成一致，即达成协议，再办理过户。哪些房子拿不到房产证？1.五证不全的房屋五证是指商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证。

只要没有这个证，就可以说明房子五证不全，不能正常办理房产证。2.质量验收不合格的房屋，按照《建设工程质量管理条例》的有关规定，必须经过建设工程经验收合格，方可交付使用。也就是说，只有通过验收的，开发商才能将房屋交付给买方使用。如果开发商建的新房存在质量问题，无法通过政府相关部门的验收，就不具备交房条件，也无法办理房产证。

没有房产证的房子可以通过以下几种方式进行交易:1。房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，要缴纳的税会比新房多，包括个人所得税、契税、增值税等等。这种方法比较简单直接，可以及时转移，风险低。缺点是税费比较高，时间成本比较长。2.直接改名字。流程包括，卖方需要先还清银行贷款，拿着银行出具的结算证明到房管局取出抵押合同，开发商拿着合同和注销登记表到房产局办理房屋注销手续，注销后买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

这种情况比较好办，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接去开发商处办理合同过户，即与开发商商量，重新与买方签订购房合同，收回旧的购房合同。然后买方将首付款支付给卖方。请注意，在没有房产证的情况下买房，一定要了解房子的具体情况和卖家的情况，尽量通过正规渠道购买，避免不必要的风险。

法律主体性:房屋继承、过户时可携带相关材料到房产局查询信息。根据《城市房地产权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法享有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一法律证明。没有房产证的经济适用房虽然没有合法的产权证，但有交款票据、购房合同和税票，房屋权属清晰。经济适用住房购买人死亡后，其产权可以依法继承。

也可以协商确定其中一人继承，签订遗产分配协议并公证。然后由继承人携带被继承人的死亡证明、购房证明、继承人的身份证、户口本和经过公证的遗产分配协议，到房产所在地的房产局办理继承过户申请手续。房产证虽然没办下来，但房产局有资料可以查，应该先受理。然后留下联系方式，等待结果。法律客观性:《民法典》第122条是指自然人死亡时留下的个人合法财产。

没有房产证如何过户1。首先必须明确，没有房产证，房子是不能转让的。按照现行法律，只有有产权证的房屋才可以进行第二次交易，没有产权证的房屋禁止交易。因为现在实行的是产权登记，如果房子不属于你，你无权处分，也无权从中获得相应的利益。也就是说，如果将来房子要拆迁，是不会有补偿的。

当然，有些商人会在合同上签字，然后在上面写上相应的日期。不过要看双方是否诚信，所以买房是最好的选择，3.商品房未竣工验收的，可以更名，但应向市政府出具未竣工验收报告，并由开发商说明变更合同的理由，届时缴纳相关手续。但该商品房已竣工验收的，不能更名，但在办理房屋产权证后，可以作为赠与变更名称。